项目图片合集
恒隆广场实景展示
🏙️ 项目外立面
🏛️ 挑高大堂
🪑 办公空间
🏢 公共区域
🌃 城市景观
🛍️ 商业配套
上海静安区南京西路1266号 · 甲级写字楼 · 地铁2/12/13号线上盖 · 106~2100㎡灵活租赁
上海顶级CBD浦西写字楼的中流砥柱
恒隆广场位于上海市静安区南京西路1266号，地处上海老静安区南京西路CBD核心位置，是港资开发商在上海的代表作。项目总建筑面积超过20万㎡，由1幢时尚购物中心和2幢甲级办公楼组成，其中两幢写字楼面积分别约为8万㎡和7.5万㎡，商业配套面积约5.37万㎡。
吸纳LVMH、爱马仕、毕马威、宝格丽等世界500强及奢侈品集团总部入驻，出租率长期95%-100%。2021年税收突破101.4亿元，为上海中心城区首座"百亿楼"，"上下楼即上下游"的产业闭环国内罕见。
一期66层288米曾为浦西第一高楼，二期48层228米，双塔楼气场强大。标准层1780-2100㎡、净高2.7米无柱空间，一期18部/二期17部电梯，24小时中央空调，800+专属车位，硬件至今不落伍。
恒隆地产100%持有、自主运营，不拆分散售。恒隆物业提供双语服务、24小时安保，物业费49元/㎡/月。2026年三期扩建新增约3080㎡零售与公共空间，资产持续焕新。
一期（Tower 1）& 二期（Tower 2）核心数据对比
| 参数项 | 一座（Tower 1） | 二座（Tower 2） |
|---|---|---|
| 总建筑面积 | 约 80,000㎡ | 约 77,000㎡ |
| 标准层面积 | 约 1,800㎡ | 约 2,100㎡ |
| 最小分割面积 | 约 106㎡ | 约 114㎡ |
| 总层数 | 地上 66 层 | 地上 48 层 |
| 净高 | 2.7m | 2.8m |
| 电梯配置 | 18部（高中低三区分离） | 17部（高中低三区分离） |
| 空调系统 | VAV空调，周一至周五 8:00-19:00 | VAV空调，周一至周五 8:00-19:00 |
| 车位数量 | 约 700 个 | 约 700 个 |
| 停车费 | 2,300元/月，20元/小时 | |
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 参考租金 | 12 ~ 16 元/㎡·天 |
| 参考面积 | 106 ~ 2,100㎡ |
| 物业费 | 49 元/㎡·月（中央空调） |
| 开发商 | 恒隆地产 |
| 竣工时间 | 一期2001年 / 二期2006年 |
| 占地面积 | 约 30,788㎡ |
| 总建筑面积 | 约 20.87万㎡（含商业5.37万㎡） |
| 办公总面积 | 约 15.5万㎡ |
| 架空地板 | 100mm |
| 物业公司 | 恒隆物业 |
恒隆广场实景展示
直观感受恒隆广场的魅力
标准层平面布局示意
一座标准层约1,800㎡ · 二座标准层约2,100㎡ · 无柱开阔空间
标准层平面布局示意
一座标准层约1,800㎡ · 二座标准层约2,100㎡ · 无柱开阔空间
恒隆广场共享办公 · IWG雷格斯品牌
6~8人会议室：358元/小时
10~12人会议室：492元/小时
A4黑白：2.2元/面
A4彩色：4元/面
扫描：黑白2元/面，彩色4元/面
2,300元/月
临时停车：20元/小时
全球领先灵活办公空间供应商，旗下含Regus雷格斯、Spaces、HQ等品牌，覆盖120个国家900座城市，3400+商务中心。
面积：106 ~ 859㎡
标准：上家遗留装修，适合快速入驻
面积：106 ~ 5,366㎡
标准：天花板+地板+白墙，可自由定制
南京西路"梅泰恒"金三角，三轨交汇，覆盖全城
步行3-5分钟即达地铁2/12/13号线南京西路站
地铁2号线 / 12号线 / 13号线
南京西路站 · 步行约500米（3-5分钟）
三轨交汇，覆盖全城各主要商圈
距上海虹桥机场约22公里，车程约30分钟
距上海浦东国际机场约40公里，车程约50分钟
距上海站约5公里，车程约20分钟
距上海虹桥火车站约15公里，车程约30分钟
锦沧文华广场、嘉里中心、越洋广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端写字楼环绕
自带5.4万㎡高端商场，LV、爱马仕、香奈儿旗舰店云集
入驻恒隆广场，享受静安区多重产业扶持
静安区发布《人工智能产业发展扶持办法》，对AI企业给予最高500万元落户奖励，租金补贴最高50%，研发投入补贴最高300万元。区内已集聚超过200家AI相关企业。
静安区将集成电路列为重点发展产业，对设计企业给予最高300万元补贴，对EDA工具采购给予30%补贴。区内已引进紫光展锐等龙头企业。
静安区重点发展生物医药与大健康产业，对创新药企给予最高1000万元资助，临床试验补贴最高500万元。区内拥有上海市唯一的国家级生物医药产业基地。
静安区支持智能机器人与高端装备产业，对机器人企业给予最高300万元落户奖励，应用场景补贴最高200万元，助力企业在静安落地发展。
静安区出台《加快推进数字经济发展实施意见》，对软件与信息服务企业给予最高200万元奖励，云计算、大数据企业享租金补贴，大模型相关企业可申请专项扶持。
静安区是上海数字广告产业高地，对数字广告头部企业给予最高500万元奖励，对MCN机构给予租金补贴，支持AI数字广告技术创新与应用。
📌 温馨提示：以上政策信息整理自静安区公开发布的产业扶持文件，具体申报条件与额度以政府最新公告为准。入驻恒隆广场的企业可同时享受市级与区级双重政策红利，建议咨询专业服务机构获取定制化政策匹配方案。